Gayrimenkulde yeni düzenleme, rayiç bedel uygulaması son buluyor
2026 yılından itibaren gayrimenkul alım-satımında vergilendirme sistemini kökten değiştirecek düzenlemeler hayata geçiriliyor.
Mevcut sistemde vergiler, rayiç bedel üzerinden hesaplanırken yeni düzenlemeyle gerçek değer esas alınacak. Bu değişiklik, vergi adaletini sağlamak ve vergi kayıplarını önlemek amacıyla yapılacak.
RAYİÇ BEDEL UYGULAMASI SONLANIYOR
Rayiç bedel uygulamasına son verilerek gayrimenkullerin alım-satımında gerçek değer üzerinden vergilendirme yapılacak. Gayrimenkullerin gerçek değerinin takibi için bir mekanizma kurulacak ve taşınmaz değer haritaları oluşturulacak. Bu sistem, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne (TAKBİS) entegre edilecek. Teknik altyapının tamamlanmasının ardından gerekli yasal düzenlemeler yapılacak ve kanun değişikliği hayata geçirilecek.
2026 YILINDA YÜRÜRLÜĞE GİRECEK
Gerçek değer esaslı vergilendirme uygulaması, 2026 yılından itibaren yürürlüğe girecek.
YÜRÜRLÜKTE OLAN SİSTEMİN SORUNLARINI ORTADAN KALDIRACAK
Şu anda tapu harcı, emlak vergisi değerinin altında olmamak kaydıyla beyan edilen bedel üzerinden binde 20 oranında alıcı ve satıcıdan tahsil ediliyor. Beyan edilen bedelin gerçek durumu yansıtmaması durumunda cezalı harç talep ediliyor. Gayrimenkulün beş yıl içinde satılması durumunda, değer artışı kazancı üzerinden gelir vergisi uygulanıyor.
ŞEFFAF VERGİLENDİRME VE GELİR ARTIŞI
Yeni düzenleme, alım-satım işlemlerindeki düşük beyanların önüne geçerek kamu gelirlerini artırmayı amaçlıyor. Sistem, uluslararası örneklerden ilham alınarak oluşturuluyor. 2026 yılında devreye girecek olan bu düzenleme, hem alıcı hem de satıcıları yakından ilgilendiriyor. Gayrimenkul sektöründe vergilendirme daha şeffaf hale gelecek ve vergi kayıpları en aza indirilecek.