Alpay Hacıoğlu: Gayrimenkul almak isteyenler için ortam olumlu

Kocaeli Haber - Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu Nokta TV ekranlarında yayınlanan Şehrin İçinden programının konuğu oldu. Emlak Sektörüne dair önemli açıklamalarda bulunan Hacıoğlu, Nokta Gazetesi Yazı İşleri Müdürü Cansu Kızılkaya'nın sorularını yanıtladı.

"OLUMLU BİR GELİŞME"

Emlak sektörünün 2024 yılı değerlendirmesini yapan Alpay Hacıoğlu: "2024 yılının başları ve ortalarında aslında bizim için çok sancılı bir süreç yaşandı. Çok durağan bir durumla karşı karşıya kaldık. 2023-2022'lerde biraz daha hareketliydi. 2024'teki durgunluğun başlıca sebebi bana göre mevduat faizlerinin oldukça yüksek olması, Merkez Bankası faiz oranları. Kısa vadeli yatırımcılar bu yöne kaydığını ve insanların kolay kolay mevduatlarını çıkarmadığı bir dönem söz konusu oldu ve tabii 2024 yılında konut kiraları haricinde satılık gayrimenkullerin fiyatları çok fazla artmadı. Hala daha şu anda aslında bana göre bu sektörde olduğum için söylemiyorum, tam konut alma ya da işte yatırım yapma dönemi. Dün Merkez Bankası açıkladı, işte bir faiz indirimi olayı oldu. Yaklaşık 2 yıldan beri hiç olmamıştı biliyorsunuz faiz indirimi. Bu da bizim sektör açısından olumlu bir gelişme. Biraz daha özellikle konut kredilerinin düşmesiyle mevduat faizlerinin puanları biraz daha düşmesi söz konusu olursa gayrimenkul sektörü biraz daha artar diye düşünüyorum" dedi.

"HER ŞEYE ZAM GELİYOR"

Asgari ücrete ve artan yaşam maliyetlerine de değinen 2025 yılı beklentilerini dile getiren Hacıoğlu: "2024 Kasım ayı itibarıyla Kocaeli'nde 3 bin 554 tane konut satış oldu, bu sadece konutta. Bir önceki yıla göre de yüzde 63 artış olayı olmuş. Bunun nedenleri aslında az önce ifade ettiğimiz gibi biraz puanların düşmesi, fiyatların belli bir süre stabil kalması. Türkiye'de hiçbir şeyin değeri artıp daha sonra aşağı inmedi. Böyle bir durum söz konusu olacağını ben yine düşünmüyorum. Bu tabi hep domino etkisi, yani her şeye zam geliyor. Akaryakıta, ulaşıma, çaya, sigaraya. Tükettiğimiz bütün şeylere zam geliyor. Bugün inşaat maliyeti de her geçtiğimiz gün artıyor. Demir, çimento, işçilik vesaire bunlara da zam geliyor. Dolayısıyla konut fiyatlarının ya da gayrimenkul fiyatlarının geriye gelmesi bence çok mümkün gözükmüyor.

"HERKESİN GÖNÜL RAHATLIĞIYLA ALABİLECEĞİ BİR ORTAM YOK"

Tabi gayrimenkul fiyatları artınca onun beraber paralel de kiraların da fiyatları artıyor. 2025 hep beraber izleyeceğiz, göreceğiz bakalım. Şu anda stabil görünüyor, gayrimenkul almak isteyenler, bütçesi nezdinde gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için olumlu bir ortam. Türkiye’de gayrimenkul satışlarının yüzde 53-55 oranında ki bir kısmı, çok ciddi bir kısım bunlar hep yatırımcılar tarafından satın alınan gayrimenkuller. İşte hep deriz ya biz 'Dünya'da mekan ahirette iman' herkesin mutlaka, işte evi olmayanlar başını sokacak bir ev almak ister. Türk insanı çok sever aslında, imkanlar çerçevesinde 2+1,3+1 başını sokacak bir ev ister. Arsası olmasını ister. Ama tabi bu şartlar 2024 yılında çok ulaşılamaz hale getirildi. Bugün 2 milyon 500 bin civarında 10 yıllık konut kredisi kullanmak istersek şu andaki faiz oranlarıyla geri ödemesi yaklaşık 10 milyon 11 milyon civarında falan, aylık yaklaşık tutarları söylüyorum 70-80 bin lira kredi taksiti ödemek zorunda kalacaklar. Bu da ciddi bir rakam. Ülkede asgari ücretin durumu belli, çalışanların gelir düzeyi belli. Dolayısıyla herkesin gönül rahatlığıyla alabileceği bir ortam yok" açıklamalarında bulundu.