Alpay Hacıoğlu: İstanbullular Kocaeli’ye göç ediyor

Kocaeli Haber - Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu Nokta TV ekranlarında yayınlanan Şehrin İçinden programının konuğu oldu. Emlak Sektörüne dair önemli açıklamalarda bulunan Hacıoğlu, Nokta Gazetesi Yazı İşleri Müdürü Cansu Kızılkaya'nın sorularını yanıtladı.

“BİRBİRİNE YAPIŞIK KENTLER HALİNE GELDİ”

Özellikle İstanbul’dan Kocaeli’ye gelen göçün artmasının nedenlerine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Hacıoğlu, “Bu bizim de takip ettiğimiz bir konu. Kocaeli ve İstanbul artık yapışık birer kent oldular. Bugün İstanbul’un bir ilçesinden diğerine gitmek 3 saatini alıyor. Ama İstanbul’un herhangi bir ilçesinden Kocaeli’ye gelmek 1 saatinizi alıyor.

“TERSİNE BİR GÖÇ YAŞANIYOR”

Mesafenin yakınlığına ek olarak, deprem endişesi, hayat pahalılığı ve trafik problemi gibi sebeplerden dolayı İstanbul’dan tersine bir göç yaşanıyor. Kocaeli’de özellikle Körfez ilçesi, Derince ve Kuzey Marmara Otoyolunun çıkışında bulunan Akmeşe İstanbulluların tercihi haline geldi” dedi.

EKONOMİK SEBEPLERİN ETKİSİ

Yaşanan göçte ekonomik sebeplerinin de önemli bir faktör olduğunu belirten Hacıoğlu, “İstanbul’dan Kocaeli’ye göçlerin artmasının en büyük nedenlerinden biri de, gayrimenkul fiyatlarının İstanbul’a göre çok daha uygun olması. Örneğin Kocaeli’de 1 buçuk milyon TL ile 3 milyon TL arasında 1+1 daire bulunabilirken bu rakam İstanbul’da 10 milyon TL ile 25 milyon TL arasında oynuyor” ifadelerinde bulundu.

“HER İLÇESİ AYRI BİR DEĞER”

Hacıoğlu, Kocaeli’de gayrimenkul satışlarında bir ilçenin öne çıkmadığını belirterek, “Bir yandan Körfez, Derince ve İzmit, Kuzey Marmara Otoyolu sayesinde ulaşım tercihiyle öne çıkıyor. Öbür yandan Kartepe kış turizmi ve sanayi ile öne çıkarken son yıllarda Başiskele siteleşmelerle öne çıkıyor. Bana göre Kocaeli’nin her ilçesi ayrı bir değer. Dolayısıyla biri önde biri geride değil. Her ilçesinde yatırım yapılabilir çünkü tüm ilçelerin kendine has avantajları var” dedi.

“BARINMA DEVLETİN SORUNU”

TOKİ ve belediyeler tarafından yapılan konutların sektörü ve kiraları nasıl etkilediğine yönelik açıklamalarda bulunan Hacıoğlu, “Yapılan projeler kiralara tabiki etki ediyor. Ama barınma sorunu emlakçının veya müteahhitin sorunu değil. Barınma sorunu devletin sorunudur.

“BU TİP PROJELERİN ARTMASI GEREKİYOR”

Yapımı biten ve devam eden projeler var. Daha uygun maliyetle üretilen konutun kirası da düşük oluyor. Bu yüzden devletin bu tip projeleri artırması gerekiyor. Devletin hazine arazilerine konut üretmesi ve bu konutları uygun imkanlarla dar gelirli vatandaşlara sunması gerekiyor. Böylelikle daha uygun kira fiyatları sağlanmış olur” ifadelerinde bulundu.

“MERKEZDE KONUT FİYATLARI DÜŞMEZ”

Merkezi konumlarda bulunan konutların konumları gereği fiyatlarının düşemeyeceğini söyleyen Hacıoğlu, “Merkezi yerde konut fiyatları da kira fiyatları da düşmez. İstiyoruz ki tramvaya, bankaya yakın olalım. Çarşıya yakın olalım. Ama bunlar da maliyeti artırıyor” şeklinde konuştu.