Alpay Hacıoğlu, “Konut satış fiyatları her geçen gün artacak”

Kocaeli Haber - Nokta TV Genel Yayın Yönetmeni Gülşah Yücel Ay ile Özel Yayın’ın konuğu Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu oldu. Konut ve arsa alım satımları hakkında önemli bilgiler veren Hacıoğlu yılık ilk çeyreğinde emlak sektörünün beklentilerini ne derece karşılayıp karşılayamadığına yanıt verdi.

“EMLAK VE İNŞAAT SEKTÖRÜNDE BEKLENİLENLER ÇOK YAŞANMADI”

Hacıoğlu söz konusu açıklamasında şu ifadelere yer verdi: “Bu ara emlak ve inşaat sektöründe beklenilenler çok yaşanmadı. Mevduat faizlerinin bir dönem çok fazla yukarıda olması, konut kredilerinin çok ciddi bir faiz durumu söz konusuydu. Bazı bankalar kampanyalar düzenliyorlar. Hatta bu hafta 3 farklı banka konut kredilerinde biraz iyileştirme yapmışlar. Ama bugün 2-3 ay önce 2 buçuk milyon TL’lik bir konut kredisi kullandığımızı düşünmüş olsaydık 120 ay yani 10 yıl vade ile eğer geri ödemeyi planlasaydık 2 buçuk milyon kredi alacaktık. 11-11 buçuk milyon bunun geri ödemesi vardı. Aylık taksitleriniz de minimum 75-85 bin TL arasındaydı. Bu herkesin de harcı değil.

“HEPTEN PİYASA DURGUN HEPTEN YAPRAK KIMILDAMIYOR DİYE BİR ŞEY DE SÖZ KONUSU DEĞİL”

Şu an da tabi yine yüksek oranda. Biraz daha düşmesi gerekiyor. Tabi satışlar oluyor. Olmuyor değil. Hepten piyasa durgun hepten yaprak kımıldamıyor diye bir şey de söz konusu değil. Fiyatlar artıyor. Bence artmaya da devam edecek. Domino etkisi bu. Her şeye zam geliyor. Akaryakıta, elektriğe, suya, doğalgaza, inşaat malzemelerine, demire, çimentoya… 2 sene önce konut imarlı bir toprak satın alıyorduk. Atıyorum metrekaresi 10 liraydı. Bir sene sonra 13-15 liraya, iki sene sonra 20 liraya çıkıyor. Dolayısı ile toprak maliyeti de çok önemli. Maliyetler arttığı için de konut satış fiyatları da her geçen gün artacak. Bu aşağıya gelecek diye bir durum söz konusu değil.

Bu gönderiyi Instagram'da gör

Nokta Gazetesi (@noktagazetesicomtr)'in paylaştığı bir gönderi

“2025’İN İLK ÇEYREĞİNDE 225 BİN CİVARINDA BİR SATIŞ SÖZ KONUSU”

Pandemi öncesi hatırlayın… İzmit’ten bahsedeyim. İzmit’in en canlı ve hareketli mahallesi Yahya Kaptan Mahallesi’dir. Yahya Kaptan Mahallesi’nde pandemi öncesinde 400-500 Bin TL’ye en fazla satmış olduğumuz bir konut vardı. Bugün 3,5-4,5 milyon. Ve bunlar deprem öncesi yapılmış konutlar. Villaları, müstakilleri katmıyorum. Onlar da 10 milyondan başlıyor 25-30 milyona kadar değişkenlik gösterebiliyor. Dolayısı ile bu fiyatlar bana göre artmayacak ama 2025’in ilk çeyreğinde resmi rakamlara baktığınızda toplam konut satışı ikinci eller ve sıfırlar, kredili ve nakit satışları da dahil olmak üzere 225 bin civarında bir satış söz konusu olmuş.

“GEÇEN YILA ORANLA BU YILA BAKTIĞINIZDA YÜZDE 29.1 ORANINDA BİR ARTIŞ VAR”

Geçen yıla oranla bu yıla baktığınızda da yüzde 29.1 oranında bir artış var. Bu artış bana göre gayet doğal bir artış. Geçen yıl bekardık, evlendik. Geçen yıl 20 yaşındaydık, şimdi olduk 21 yaşında. Nüfus da artıyor. Yani Türkiye’nin hızlı gelişen bir nüfusu da var. Dolayısı ile barınma ihtiyacı oluyor. Bu artışlar gayet doğal artışlar. Mesela her yıl Kocaeli’ne yanlış hatırlamıyorsam 17-18 bin civarında yeni öğrenci geliyor. Bu gelen öğrencilerin yüzde 10’u da olsa yüzde 15’i de olsa 4 yıl burada kalacak. Ekonomik durumu iyi olan aileler kiralama yapmıyorlar ya da yurtlara yerleştirmiyorlar. Bütçelerine uygun 1+1 ya da 2+1 konut satın alıyorlar. Öğrenci okulu bittiğinde giderken satıyor. Böylelikle kaygı da olmuyor. Ekonomik durumu iyi olan aileler bunu tercih ediyorlar. Bunları üst üste sayarsak her yıl biraz artması normaldir. Çünkü inşaatlar artıyor, nüfus artıyor, gelişiyor. Kocaeli gelişen bir kent. Metropol bir kent. Sanayinin, ticaretin, turizmin her birisinin iç içe olduğu bir kent. İki tarafı deniz. Bir tarafımız Karadeniz bir tarafımız Marmara… Aslında farklı özellikleri de olan bir kent Kocaeli. Dolayısıyla bu artışlar makul oranlarda her yıl olacağını düşünüyorum.”