Kocaeli’de kira fiyatları geriliyor mu? Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu’ndan açıklamalar

Geçtiğimiz temmuz ayından, kiralarda uygulanan yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasından bu yana konut piyasasında dengeler değişmeye başladı. Emlak piyasasındaki son durumu Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu ile konuştuk. Hacıoğlu yaptığı açıklamalarda dikkat çeken ifadeler kullandı.

3 BÜYÜKŞEHİRDE GERİLEDİ

TÜİK tarafından eylül ayı TÜFE artış oranı yüzde 63.47 olsa da Türkiye genelinde kira zam ortalaması eylül ayında yüzde 45.2 olarak gerçekleşti. Bu oran önceki ay yüzde 47.1’di. Emlak ilan sitesi sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle düzenlenen rapora göre de, kiralık ilan fiyatlarındaki yıllık artış oranları 3 büyükşehirde de azaldı. Yıllık cari kira fiyatı değişim oranı ağustostan eylüle İstanbul’da yüzde 46.7’den yüzde 46.2’ye, Ankara’da yüzde 56’dan yüzde 51.3’e, İzmir’de ise yüzde 62.5’ten yüzde 56.3’e düştü.

"YÜZDE 25 KİRA ARTIŞ ORANI DOĞRU BİR UYGULAMA DEĞİLDİ"

Kocaeli'nin kiralık konut alanında bulunduğu konum hakkında gazetemize açıklamalarda bulunan Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu Kocaeli'deki kira artış oranları hakkında, "Şimdi öncelikle bu yüzde 25 kira artış oranı çok doğru bir uygulama değildi zaten. Bunu en başından beri söylüyorduk. Neden doğru değildi derseniz, ev sahipleri farklı sebeplerle kiracılarını çıkartmak istedi. Daha yüksek kiralara vermek istedi. Fakat şu anda TEFE/TÜFE ile ilgili bir durum söz konusu, bu biraz piyasayı rahatlattı.

"KENDİ ARALARINDA ANLAŞIYORLAR"

Kiracı ve mal sahibi kendi aralarında anlaşıyorlar. Hatta zaman zaman bize soruyorlar nasıl bir artış yapalım diye. Duyuyoruz yani anlaşarak kira artışları yaptıklarını. Gayrimenkul fiyatları arttı, örnek veriyorum İzmit'te, Yahya Kaptan'da konut fiyatları neredeyse 5 katına çıktı. Yani 2 sene önceki kira fiyatı ile şimdiki kira fiyatı bir değil tabii ki" ifadelerini kullandı.

KİRA FİYATLARINDA BİR GERİLEME VAR MI?

Kocaeli'nin kira fiyatlarında bir düşüş yaşanmadığını da dile getiren Alpay Hacıoğlu, fiyatlarda bir gerileme ya da ilerlemenin yaşanmadığını ve durumun stabil ilerlediğini aktardı.

KOCAELİ'DE KİRALIK KONUT SORUNU VAR MI?

Kentte kiralık konut sorunu yaşanıp yaşanmadığı hakkında ise, "Biz duymadık, herkes kendi bütçesine göre bir kiralık daire bulabiliyor" ifadelerini kullandı.

KOCAELİ'NİN EN DEĞERLİ BÖLGESİ

Kocaeli'nin en değerli bölgesi hakkında sorduğumuz sorulara ise, "Merkez ilçe tabloda her zaman değerli tabi. Resmi kurumlara, okullara, hastanelere yakın olan bölgeler daha geçerli bölgeler" şeklinde cevap verdi.

KİRALAR 15/25 BİNDEN BAŞLIYOR

Kocaeli'nin merkezinde bulunan, değerli bölgelerden biri haline gelen İzmit için ortalama kira fiyatlarını sorduğumuz Hacıoğlu bu konu hakkında ise, "Özelliklerine göre değişir ama kira fiyatları minimum 15/25 bin arasında değişir" açıklamalarında bulundu.