Kocaeli İzmit’te icradan satılık dubleks daire

Kocaeli’nin İzmit ilçesinde 89 metrekare daire icradan satılacak. Söz konusu dairenin birinci ihalesi 23 Ocak saat 10.32’de gerçekleşecek. Daire için istenen muhammen bedel 1 milyon 678 bin TL. İşte Dairenin genel özellikleri:

Özellikleri : Tapu Kaydında Kocaeliİli, İzmit İlçesi, Gündoğdu Mahallesi, Özbek mevkii, 784 ada 38 parsel numaralı, 9.322,33 m2 ARSA nitelikli ana taşınmaz, L Blok, 1. kat 4 bağımsız bölüm, mesken nitelikli TAM HİSSELİ taşınmazdır.
İMAR-RUHSAT DURUMU:
Konu meskenin bulunduğu 784 ada 38 parsel sayılı taşınmaz İzmit Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında, emsal:1.00, hmax=12.50m yapılaşma koşullarında ‘?Meskun Konut Alanında?? kalmaktadır. İzmit Belediyesinde yapılan incelemede, K ve L blokları kapsayan, 05.10.2011 tarih 702 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı, 12.10.2011 tarih 720 sayılı Şantiye Şefi Değişikliği Ruhsatı, 13.11.2012 tarih 754 sayılı Tadilat Yapı Ruhsatı, 26.04.2013 tarih 305 sayılı Yapı Denetim Değişikliği Ruhsatı, 11.05.2015 tarih 269 sayılı İsim Değişikliği Ruhsatı alındığı görülmüştür. Son ruhsat tarihi üzerinden 5 yıl geçmiş olması sebebiyle ruhsat süresi geçerliğini kaybetmiş olup Yapı Kullanma İzin Belgesine rastlanmamıştır.
Ayrıca dosyasında 3194 sayılı imar kanununun 32.maddesine istinaden inşaatın durdurulması ile ilgili Yapı Tatil Tutanağı, 3194 sayılı imar yasasının 32.maddesine göre mühürlenmiş inşaat sahibi ÖZBEK YAPI KOOPERATİFİ ne para cezası kararı alınması sebebiyle Kaçak Yapı Tutanağı, Plan şartlarını sağlamayan binanın yıkılması sebebiyle Encümen Kararı, parseldeki yapılaşma şekli 4 kat olarak onaylanmış ve son karara istinaden Encümenin 21.09.2011 tarih ve 1245 sayılı kararındaki 3.normal kat ile ilgili yıkım kararının iptal edilmesi sebebiyle Encümen Kararı bulunmaktadır. İlgili belgeler taşınmazın geçmişi 3256 parsel olarak düzenlenmiştir.

ÇEVRESEL ÖZELLİKLER:

Kıymet takdirine konu taşınmaz, Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Gündoğdu mahallesi, Özbek Konutları Sitesi, L Blok, Bucak sokak, No:85L, Kt:1, Daire:4 posta adresinde konumludur. Taşınmazın çevresi genellikle konut fonksiyonlu gelişmiştir. Bölgedeki yapılaşma oranı %60-70 seviyesindedir. Konum itibari ile orta ve alt gelir grubuna mensup kişiler tarafından tercih edilmektedir. Taşınmaza yakın konumda 30 Ağustos İlkokulu, Dini tesis alanı, benzer nitelikte düzenli yapılaşma göstermiş konut alanları ve semt marketleri bulunmaktadır. 17 Ağustos istikametinde çalışan toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır.

HALİHAZIR DURUMU:

Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul, tapu kayıtlarına göre Kocaeli ili, İzmit ilçesi, Gündoğdu mahallesi, Özbek mevkii, 9.322,33 m2 yüzölçüme sahip 784 ada 38 parsel, Arsa vasıflı ana taşınmazda, L.blok, 1. kat, 4 bağımsız bölüm numaralı Mesken nitelikli taşınmazdır. Parsel üzerinde konumlu, Özbek Konutları Sitesi toplamda 16 blok olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın konumlu olduğu L blok, onaylı projesine göre, zemin katta, 2 mesken, 1.normal katta, 2 mesken, 2.normal katta, 2 mesken, 3.normal katta, 2 dubleks mesken olmak üzere binada toplam 8 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi, zemin kat seviyesinden ve güneybatı cepheden demir doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina dış kapı kapalı olduğundan içeri girilememiştir. Taşınmazın içerisinde kimse bulunmadığından içerisine girilememiş olup, tespitleri dışarıdan tamamlanmıştır. Taşınmaz onaylı projesine göre brüt 100 m2 + 3 balkon, net 89 m2 + 3 balkon kullanım alanlıdır. Salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc, antre, kömürlük ve 3 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Emlak vergisine esas arsa rayiç bedeli484.40 TL/m2 dir.

DEĞERİNİ ETKİLEYEN OLUMLU NİTELİKLERİ:

Toplu taşıma ile ulaşımın kolay olması, okula, camiye, sosyal donatı alanlarına yakın olması,

DEĞERİNİ ETKİLEYEN OLUMSUZ NİTELİKLERİ:

İçerisinin görülememiş olması, Ruhsatın geçerlilik süresinin bitmiş olması, Yapı Kullanma İzin belgesinin olmaması
Adresi : Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Gündoğdu Mahallesi, Özbek Konutları Sitesi, L Blok, Bucak Sk. No 85L 1. Kat, Daire 4 İzmit/ KOCAELİ
Yüzölçümü : 9.322,33 m2
Arsa Payı : 201/9338
İmar Durumu :Yukarıda belirtilmiştir.
Kıymeti : 1.678.792,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: TAŞINMAZ TAPU KAYDINDA 28/04/2015 TARİH 10375 YEVMİYE NUMARALI KORUNMASI GEREKLİ KÜLTÜR VARLIĞININ KORUMA ALANIDIR. şerhi vardır.
Artırma Bilgileri

27/11/2023 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.