Yargıtay'dan kiracıları sevindirecek karar! Adil ve makul...
Yargıtay ev sahiplerinin kira zamlarını serbestçe belirlemeye çalışması üzerine önemli bir karar aldı. Kararda, kira artışlarının adil ve makul olması gerektiği vurgulandı.
Kira kısıtlamalarının kalkmasının ardından kiracılara yönelik fahiş zam yapma hazırlığındaki ev sahiplerine karşı Yargıtay'dan emsal olacak önemli bir karar geldi. Yargıtay'ın verdiği karar, özellikle 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmeleri için önemli düzenlemeler getiriyor.
ÖZEL HÜKÜMLER
Yargıtay'ın aldığı karara göre, kira artışlarının belirlenmesinde genel enflasyon oranının değil, özel hükümler çerçevesinde hareket edilmesi gerektiği hükme bağlandı. Kararda, kira bedelinin belirlenmesinde ortalama TÜFE değişim oranı, evin durumu ve emsal kira bedelleri gibi faktörlerin dikkate alınması gerektiği vurgulandı.
"DENGE SAĞLANMASI AÇISINDAN..."
Yargıtay'ın aldığı karar, kısa süreli ve uzun süreli kiralarda farklı dava türlerinin açılmasını öngören içtihatların uygulama alanını da ortadan kaldırdı. Bu çerçevede, kiracılar için adaletli bir kira bedeli belirlenmesi ve mülk sahiplerinin keyfi kira artışları yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Kararın detaylarında, kira sözleşmelerinin tarafları arasında yapılan anlaşmalara bakılmaksızın, hâkim tarafından belirlenecek kira bedelinin adil ve makul olması gerektiği vurgulandı. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi de bu çerçevede, ekonomik faktörlerdeki değişimleri göz önünde bulundurarak kira artışlarının sınırlanması amacıyla değerlendirilecek. Yargıtay'ın aldığı bu karar, kiracıların korunması ve mülk sahipleri ile kiracılar arasında adil bir denge sağlanması açısından önem arz ediyor. Ev sahipleri bundan böyle kira artışlarını belirlerken daha dikkatli olmak zorunda kalacaklar.
